О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, сельское поселение Воскресенка, п. Зелененький, в границах кадастрового квартала 63:17:0519006

ЗАДАНИЕ

на разработку документации по планировке территории, осуществляемую на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления

в границах кадастрового квартала 63:17:0519006

(наименование территории, наименование объекта (объектов) капитального строительства, для размещения которого (которых) подготавливается документация по планировке территории)

№

Наименование позиции

Содержание

1.

Вид разрабатываемой документации по планировке территории

проект межевания территории в составе проекта планировки территории;

2.

Инициатор подготовки документации по планировке территории

Полное наименование: МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области»;

Основной государственный регистрационный номер:        1096367000047;

Идентификационный номер налогоплательщика – юридического лица: 6367059627;

Место нахождения, юридический адрес: 443530 Самарская область, Волжский район, с. Дубовый Умет, ул. Советская д. 120;

Контактная информация: телефон, адрес электронной почты: (846) 2604715,

(846) 2602827, umizo@v-adm63.ru

3.

Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории

Бюджет муниципального района Волжский Самарской области, Бюджет Самарской области в соответствии с муниципальным контрактом от 21.04.2025 № 0142200001325007952, соглашениями от 14.02.2025 № 705-55-6/2025, № 705-55-7/2025 о предоставлении из областного бюджета субсидий на образование земельных участков для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей

4.

Вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики (назначение, местоположение, площадь объекта капитального строительства и др.)

Назначение объектов капитального строительства – жилое;

Наименование – жилой дом;

Основные характеристики (площадь объекта капитального строительства, основные технико – экономические показатели собственником земельного участка определяются самостоятельно с соблюдением параметров разрешенного строительства)

5.

Поселения, муниципальные округа, городские округа, муниципальные районы, субъекты Российской Федерации, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории

Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, сельское поселение Воскресенка, п. Зелененький

6.

Состав документации по планировке территории

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с функциональным назначением – «жилой дом», определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1)чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии (в случае их установления, изменения);

б) границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры);

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы и максимальные сроки осуществления:

а) архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);

б) сноса объектов капитального строительства (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, муниципального округа, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Проект межевания территорий состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Основная часть проектов межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

Текстовая часть проектов межевания территорий включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для территориальных зон.

 На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проектов межевания территорий включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

7.

Информация о земельных участках (при наличии), включенных в границы территории, в отношении которой планируется подготовка документации по планировке территории, а также об ориентировочной площади такой территории

в границах кадастрового квартала 63:17:0519006; площадь 22 га.

8.

Цель подготовки документации по планировке территории

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Образование земельных участков для дальнейшего предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, в границах пос. Зелененький сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области

2

Инициатор подготовки документации по планировке территории

Полное наименование: МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области»;

Основной государственный регистрационный номер:        1096367000047;

Идентификационный номер налогоплательщика – юридического лица: 6367059627;

Место нахождения, юридический адрес: 443530 Самарская область, Волжский район, с. Дубовый Умет, ул. Советская д. 120;

Контактная информация: телефон, адрес электронной почты: (846) 2604715,

(846) 2602827, umizo@v-adm63.ru

3

Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории

Бюджет муниципального района Волжский Самарской области, Бюджет Самарской области в соответствии с муниципальным контрактом от 21.04.2025 № 0142200001325007952, соглашениями от 14.02.2025 № 705-55-6/2025, № 705-55-7/2025 о предоставлении из областного бюджета субсидий на образование земельных участков для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей

4

Вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики (назначение, местоположение, площадь объекта капитального строительства и др.)

Назначение объектов капитального строительства – жилое;

Наименование – жилой дом;

Основные характеристики (площадь объекта капитального строительства, основные технико – экономические показатели собственником земельного участка определяются самостоятельно с соблюдением параметров разрешенного строительства)

5

Поселения, муниципальные округа, городские округа, муниципальные районы, субъекты Российской Федерации, в отношении территорий которых осуществляется подготовка документации по планировке территории

Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, с.п. Воскресенка, п. Зелененький

6

Виды инженерных изысканий

Есть необходимость выполнения инженерных изысканий,

необходимых для подготовки документации по планировке

территории :

- инженерно-геодезические;

- инженерно-геологические;

- инженерно-экологические;

- инженерно-гидрометеорологические;

-археологическое обследование территории и получение результатов историко-культурной экспертизы.

7

Система координат

МСК 63

8

Информация о земельных участках (при наличии), включенных в границы территории, в отношении которой планируется подготовка документации по планировке территории, а также об ориентировочной площади такой территории

в границах кадастрового квартала 63:17:0519006, площадью 22 га.

9

Цель и назначение работ

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

10

Требования к материалам и результатам

Подрядчику своими ресурсами произвести историко-археологическую разведку участка строительства объекта - инженерно-геодезические (в том числе создание инженерно-топографических планов согласно п. 2 Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.03.2017 № 402),

- инженерно-геологические,

- инженерно-гидрометеорологические,

- инженерно-экологические.

В составе инженерно-геодезических изысканий могут выполняться (уточнить программой):

создание опорных геодезических сетей;

геодезические наблюдения за деформациями и осадками зданий и сооружений, движениями земной поверхности и опасными природными процессами;

создание и обновление инженерно-топографических планов;

трассирование линейных объектов;

инженерно-гидрографические работы.

В составе инженерно-геологических изысканий могут выполняться (уточнить программой):

сбор и обработка материалов и данных прошлых лет;

дешифрирование аэрокосмических материалов и аэрофотоснимков;

инженерно-геологическая рекогносцировка территории;

инженерно-геологическая съемка;

проходка инженерно-геологических выработок с их опробованием;

лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов и химический анализ подземных вод;

гидрогеологические исследования;

геокриологические исследования;

инженерно-геофизические исследования;

изучение опасных геологических и инженерно-геологических процессов с разработкой рекомендаций по инженерной защите территории;

сейсмологические и сейсмотектонические исследования территории;

поиск и обследование существующих объектов культурного наследия, и археологические исследования;

поиск, обнаружение и определение мест воинских захоронений;

поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований.

В составе инженерно-гидрометеорологических изысканий могут выполняться (уточнить программой):

сбор и анализ материалов ранее выполненных инженерно-гидрометеорологических изысканий и исследований;

рекогносцировочное обследование рек и водосборных бассейнов;

проведение наблюдений за характеристиками гидрологического режима водных объектов, а также за развитием опасных гидрометеорологических процессов и явлений.

В составе инженерно-экологических изысканий могут выполняться (уточнить программой):

сбор информации о состоянии окружающей среды и экологических ограничениях природопользования;

дешифрирование имеющихся аэро- и космоснимков;

рекогносцировочное обследование территории с опробованием почв, поверхностных и подземных вод для установления фоновых характеристик состояния окружающей среды;

лабораторные исследования отобранных проб.

Подрядчик в соответствии с п. 5.2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет организацию и координацию работ по инженерным изысканиям и несет ответственность за достоверность, качество и полноту выполненных инженерных изысканий.

Материалы ранее выполненных инженерных изысканий и исследований в границах территорий проектирования запрашиваются Подрядчиком самостоятельно.

До начала производства инженерно-изыскательских работ Подрядчик разрабатывает программу инженерных изысканий и согласовывает с Заказчиком.

Исполнитель обязан при выполнении инженерных изысканий применять средства измерений, прошедшие в соответствии с законодательством Российской Федерации поверку (калибровку).

На основании требований п. 4.1 ст. 47, Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 №190-ФЗ) результатом инженерных изысканий должен стать технический отчет, предоставляемый в составе документации.

Подрядчик обязан обеспечить выполнение требований к точности, составу, сдаче отчетов о выполненных изыскательских работах, установленных в соответствии с ГОСТ 21.301-2014 «Основные требования к оформлению отчетной документации по инженерным изысканиям».

В состав технического отчета результатов инженерно-геодезических изысканий включить топографическую съемку, согласованную с собственниками сетей инженерно-технического обеспечения, попадающих в границы выделенного земельного участка (при необходимости).

По окончании инженерных изысканий земельные участки и конструкции должны быть приведены в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению.