Не забудьте зарегистрировать построенный дом

Законодательство РФ пока не предусматривает никаких санкций за задержку с регистрацией жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также в садоводческих некоммерческих товариществах. Однако лучше не затягивать этот процесс в ваших же интересах. И вот почему.

1. Так называемая «дачная амнистия» (упрощенная регистрация построенных домов СНТ) продлена до 1 марта 2020 года. Если не поторопиться узаконить строение в течение 2018 года, с 1 января 2019 года это будет сделать гораздо сложнее и дороже. Пользуйтесь моментом.

2. СМИ регулярно упоминают о законодательной инициативе, согласно которой планируется установить в двойном размере налог на землю под ИЖС, на которой в течение нескольких лет так и не возведен дом. Вероятно, рано или поздно подобный закон все же будет принят. Подстрахуйтесь заранее и не заставляйте себя платить вдвое больше.

3. Незарегистрированный дом нельзя продать или передать по наследству.

4. В незарегистрированном доме нельзя прописаться.

5. В незарегистрированный дом нельзя провести газ, так как газифицируется не земельный участок, а конкретное здание. Для подключения газа необходимы техусловия, разработка и согласование проекта. На несуществующий дом проект не может быть выполнен.

6. В случае если по землям, на которых расположен участок, пройдет автодорога или иной объект федерального значения, будет производиться изъятие земель и компенсация находящихся на них строений. Компенсации за незарегистрированный объект, разумеется, не предусмотрено.

7. Только после регистрации права собственности на построенный жилой дом можно вернуть 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

ЧТО ТАКОЕ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Управлении Росреестра участков и строений оформить право собственности с минимальными временными и денежными затратами. Необходимость запуска данной программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

В начале марта 2018 года Президент России В. В. Путин подписал Федеральный закон о продлении сроков действия так называемой дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без наличия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена на два года.

Почему же так важно оформить право собственности на недвижимое имущество?

Без права собственности у гражданина нет возможности распоряжаться постройками на участке. Нельзя подарить, продать или передать строение по наследству. И пока есть возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также пристройки, надстройки, хозяйственные и иные строения на участке без получения разрешения на ввод зданий и сооружений в эксплуатацию, это нужно сделать обязательно и незамедлительно.

Для того чтобы сдать документы специалисту МФЦ, необходимо иметь при себе:

- квитанцию оплаты государственной пошлины (как правило, в размере 350 рублей);

- правоустанавливающие документы на земельный участок (если ранее права на участок не были зарегистрированы);

- технический план жилого дома (его вам помогут подготовить в БТИ).

Многие жители Волжского района уже смогли оценить простоту и актуальность упрощенной регистрации, тем более что сделать это можно не только в многофункциональном центре «Мои документы» по адресу; г.Самара, ул. Дыбенко, 12в, но и в любом территориальном структурном подразделении МФЦ в каждом поселении района по следующему графику:

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать как лично в многофункциональные центры «Мои документы», так и в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Срок предоставления услуги:

- 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;

- 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Волжского района.